Im Zuge der strategischen Neuausrichtung hält die Bayerische rund ein Drittel der Anteile an der Gesellschaft. Die verbleibenden zwei Drittel liegen weiterhin bei den bisherigen Gesellschaftern, bestehend aus der Sontowski & Partner GmbH und drei Family Offices. Mit dem Engagement der Bayerischen schafft die S&P Commercial Development die Grundlage dafür, das operative Geschäft gezielt weiterzuentwickeln. Die Geschäftsführung bleibt unverändert bestehen und führt das Unternehmen weiterhin operativ. Mit dem Einstieg stärkt die Bayerische gezielt ihr Engagement in werthaltigen Immobilieninvestments, mit Fokus auf Wohnraum in wachstumsstarken Regionen.

„Mit der Bayerischen gewinnen wir einen starken, langfristig orientierten Partner, mit dem wir unsere strategische Weiterentwicklung konsequent vorantreiben können. Die gestärkte Kapitalbasis und die Erweiterung unseres Gesellschafterkreises um einen etablierten institutionellen Partner versetzt uns in die Lage, neben der klassischen Akquisition für Projektentwicklungen auch unser Service Development-Geschäft auszubauen, das wir in den letzten neun Jahren erfolgreich etabliert haben“, sagt Sven Sontowski, Geschäftsführer von S&P Commercial Development.

 

Langjährige Partnerschaft auf Augenhöhe

Die beiden Unternehmen verbindet bereits seit 2018 eine langjährige und vertrauensvolle Zusammenarbeit auf Augenhöhe. Als neuer Gesellschafter bringt die Bayerische Stabilität und strategische Impulse sowie zusätzliche Entwicklungspotenziale ein. Insbesondere im Bereich Service Development wird durch zusätzliche Mandate aus dem Umfeld der Bayerischen eine weitere Stärkung des Geschäfts erwartet. Die S&P Commercial Development hatte den Geschäftsbereich in den letzten Jahren als weiteres Standbein erfolgreich ausgebaut. Neun Projekte mit insgesamt über 180.000 m² BGF wurden bislang realisiert. Aktuell werden drei Großprojekte in Bamberg, Erlangen und Nürnberg umgesetzt: Mit dem Carl-Meinelt-Viertel in Bamberg entsteht für die Sparkasse Bamberg ein zukunftsweisendes Mixed-Use-Quartier. In zentraler Lage Erlangens entwickelt die S&P Commercial Development zudem ein neues Stadtquartier für die PSD Bank Nürnberg. Darüber hinaus ist sie im Auftrag der Umweltbank als Entwickler für das Umweltquartier in Nürnberg unterstützend tätig.

„Mit dem Einstieg als Gesellschafter entwickeln wir die langjährige Zusammenarbeit mit der S&P Commercial Development gezielt weiter und stärken unsere Aktivitäten im Immobilienbereich. S&P Commercial Development verfügt über ein etabliertes Geschäftsmodell und umfassende Erfahrung in der Umsetzung von Projekten. Darauf bauen wir auf. Die Partnerschaft ist darauf ausgerichtet, das operative Geschäft gemeinsam weiterzuentwickeln und zusätzliche Entwicklungspotenziale zu erschließen.“, ergänzt Thomas Heigl, Vorstandsmitglied bei der Bayerischen.

 

Fokus auf Service Development und Wohnen sowie Basic Retail

Neben dem Service-Development-Geschäft wird die S&P Commercial Development den Fokus künftig noch stärker auf die Assetklasse Wohnen legen.

Niklas Kamm, Geschäftsführer der S&P Commercial Development, erläutert: „Im Zentrum unserer Wachstumsstrategie steht klar das Segment Wohnen. Wir konzentrieren uns auf Projekte in süddeutschen Metropol- und Wachstumsregionen mit Investitionsvolumina zwischen 20 und 35 Mio. Euro. Basic Retail (Lebensmitteleinzelhandel und Drogerie) kann dabei eine gezielte Ergänzung in Mixed-Use-Ansätzen sein. Ähnlich wie beim Hainberg Quartier in Nürnberg, das wir kürzlich erfolgreich an Nuveen veräußert haben.“ Ein ähnliches Projekt in Erlangen steht kurz vor der Umsetzung, weitere Projekte befinden sich in der Pipeline.

Mit dem vollzogenen Einstieg der Bayerischen Ende März 2026 hat die S&P Commercial Development die Weichen für die weitere Entwicklung gestellt. „Vor dem Hintergrund eines sich wandelnden Marktumfelds sehen wir gerade jetzt attraktive Chancen für neue Projekte und Kooperationen“, erklärt Niklas Kamm. „Ziel ist es, unsere etablierte Marktposition als Projektentwickler in Süddeutschland weiter zu stärken und das Wachstum auf einer stabilen, langfristig ausgerichteten Basis fortzusetzen.“