Mixed-Use-Quartier (Wohnen, Gewerbe und Park & Ride)

Projektbeschreibung

Mit einem Mixed-Use-Projekt wird in Erlangen-Eltersdorf ein umfangreiches Wohnangebot geschaffen und insbesondere auch der lang ersehnte Nahversorger realisiert. Auf rund 7.450 m² sind Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen geplant, von denen rund 30% als sozialverträglicher Wohnraum ausgewiesen werden. Im Erdgeschoss ist ein Nahversorgungsangebot auf rund 1.850 m² geplant mit zugehöriger ebenerdiger Parkplatzanlage. In der Tiefgarage werden sowohl die für das Wohnen benötigten Stellplätze als auch der Park & Ride-Parkplatz errichtet. Um eine städtebaulich hochwertige Lösung für das Areal zu entwickeln, wurde ein umfangreicher Realisierungswettbewerb durchgeführt.
Für die nachhaltige Energieversorgung des Projektes ist unter anderem eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Durch Hybridbauweise, Fassadenbegrünung, grüne Innenhöfe und Dächer sowie die Nutzung regenerativer Energien soll ein ökologisches Gesamtkonzept umgesetzt werden. Eine DGNB-Zertifizierung in Gold und der energetische Standard BEG 40 gemäß KfW-Anforderungen werden angestrebt.

Daten & Fakten

  • Einzelhandel: ca. 2.360 m²
  • Wohnen: Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen auf ca. 7.450 m² (BGF)
  • Stellplätze: ca. 50 oberirdisch und ca. 105 Tiefgarage
  • Baubeginn: Ende 2024

Lage

Der Ortsteil Eltersdorf liegt im Süden von Erlangen rund fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Als Wohnvorort von Erlangen ist der Ort stark wohnwirtschaftlich geprägt. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz A3 und A73 besteht eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr. Die S-Bahn-Haltestelle „Eltersdorf“ grenzt direkt an das Grundstück und sichert eine optimale ÖPNV-Anbindung nach Erlangen und Nürnberg.

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