In der Erlanger Innenstadt führt die S&P Commercial Development für die Sparkasse Erlangen ein Redevelopment einer Büroimmobilie in der Nürnberger Straße 74 als Service Development durch. Das Gebäude wurde bereits 1987 errichtet. Bei der Bestandssanierung wird ein Manage-to-Green-Ansatz verfolgt, der insbesondere auf eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz abzielt.  

Im Rahmen der umfangreichen Revitalisierung wird das Gebäude entkernt und gemäß des BEG 100-Standards modernisiert. Im Zuge dessen werden die Fassade und die Fenster erneuert. Zu den weiteren Maßnahmen gehören unter anderem eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, der Einsatz energiesparender Lichttechnik sowie die Integration einer zentralen Steuerung der Gebäudetechnik (MSR-Technik). Durch letztere lässt sich beispielsweise die Heizungsanlage effizienter steuern. Auch der Vorplatz des Gebäudes soll in Abstimmung mit der Stadt Erlangen durch die Einbindung von Begrünung ökologisch aufgewertet werden.  

Als künftiger und alleiniger Mieter wird nach Fertigstellung die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg das Bürogebäude beziehen.