In der Erlanger Innenstadt führte die S&P Commercial Development für die Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach ein Redevelopment einer Büroimmobilie in der Nürnberger Straße 74 als Service Development durch. Das Gebäude wurde bereits 1987 errichtet. Bei der Bestandssanierung wurde ein Manage-to-Green-Ansatz verfolgt, der insbesondere auf eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz abzielte und es so gelungen ist, eine nachhaltige Bildungsimmobilie zu schaffen.

Im Rahmen der umfangreichen Revitalisierung wurde das Gebäude entkernt und gemäß des BEG 100-Standards modernisiert. Im Zuge dessen wurden die Fassade und die Fenster erneuert. Zu den weiteren Maßnahmen gehörten unter anderem eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, der Einsatz energiesparender Lichttechnik sowie die Integration einer zentralen Steuerung der Gebäudetechnik (MSR-Technik). Durch letztere lässt sich beispielsweise die Heizungsanlage effizienter steuern. Auch der Vorplatz des Gebäudes konnte in Abstimmung mit der Stadt Erlangen durch die Einbindung von Begrünung ökologisch aufgewertet.

Mieter ist die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), die das Gebäude für interdisziplinäre Forschung und Lehre nutzt und mit den drei Departments Artificial Intelligence in Biomedical Engineering (AIBE), Data Science (DDS) und Digital Humanities and Social Studies (DHSS) das Gebäude bezogen hat.