Erlangen/Nürnberg, den 23. März 2023 – Die S&P Commercial Development, eine Beteiligung der Sontowski & Partner Group, hat die Baugenehmigung für den Nürnberger Büro-Tower „The One“ erhalten und die Köster GmbH als Generalunternehmer beauftragt. Über 55 Prozent der Gesamtmietfläche des Objekts an der Erlanger Straße, Ecke Forchheimer Straße wurde bereits im vergangenen Jahr an die arano group vermietet. Die Fertigstellung ist für Anfang 2025 geplant.

Der geplante Tower „The One“ umfasst rund 10.000 m² Büro- und Gewerbefläche auf 12 Geschossen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 96 Stellplätze zur Verfügung. The One ist Teil des 5,9 Hektar umfassenden Entwicklungsareals „Neue Mitte Thon“, das mit Nahversorgung, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und öffentlichen Plätzen ein neues Zentrum für den Stadtteil schaffen will. Als markantes architektonisches Landmark wird „The One“ den Auftakt des Areals bilden.

„Wir freuen uns, dass wir mit der Köster GmbH bereits Ende letzten Jahres einen renommierten Generalunternehmer mit der Realisierung des Baus beauftragen konnten“, erklärt Johannes Pohl, Geschäftsführer der S&P Commercial Development. „Die frühzeitige großflächige Vermietung zeigt, dass Standort, Architektur und das neue Stadtteilkonzept der „Neuen Mitte Thon“ attraktive Perspektiven für Unternehmen bieten.“

Bereits Mitte vergangenen Jahres konnten 5.400 m² und damit über 55 Prozent der Mietfläche an die arano group vermietet werden. Derzeit ist man mit Miet-Interessenten für Gastronomie-, Büro- und Dienstleistungsflächen in konkreten Verhandlungen.

„Die hohe Flexibilität der Flächen und die Möglichkeit sie ganz an die Mieterwünsche anzupassen, spielt für viele Interessenten eine entscheidende Rolle“, so Pohl. „Darüber hinaus wird das Thema Nachhaltigkeit immer wichtiger. Man will hier langfristig durch einen guten Standard vorsorgen.“

DGNB-Platin-Zertifizierung angestrebt

Beim Bau des Büroturms wird die S&P Commercial Development einen sehr hohen Nachhaltigkeitsstandard realisieren. Für eine sehr sehr gute Energieeffizienz sorgt die Bauausführung im KfW-40-Standard. Retentionsflächen auf den Dächern und Außenlagen sowie eine eigene Versickerungsanlage werden zudem die komplette Versickerung von Niederschlägen auf dem eigenen Grundstück ermöglichen. Das Gebäude wird komplett rückbaubar konzipiert indem bei der Materialauswahl auf gut trennbare und wiederverwertbare Materialien zurückgegriffen wird. Ein Großteil der PKW-Parkplätze in der Tiefgarage wird mit einer E-Lademöglichkeit ausgestattet sein. Die S&P Commercial Development strebt für das Gebäude die höchste Zertifizierungsstufe durch die Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an, eine DGNB-Platin-Zertifizierung.

Das Areal befindet sich im Nürnberger Nordwesten und ist sehr gut an den ÖPNV angebunden. Eine Straßenbahnhaltestelle vor der Haustür bietet eine unmittelbare Verbindung in die Innenstadt. Über die Erlanger Straße ist das Objekt darüber hinaus auch für den Individualverkehr mit dem Stadtkern als auch mit den nördlichen Städten der Metropolregion Nürnberg verbunden. Der Nürnberger Flughafen liegt rund fünf Autominuten entfernt.